近期，你会发现，楼市突然变得格外“安静”。曾经一度的热闹被冷却，房价像打了个折扣似的，悄然变动，似乎大家都在等待一场能够扭转局势的“奇迹”。
可是，这个7月，房价的变化却像是开了一个大玩笑，让不少人猝不及防。
一、楼市大事记：从疯涨到心凉
回望去年九月底，正是大家以为楼市要迎来新一轮反弹的时刻。许多炒房客们蜂拥而至，生怕错过“春天”。当时，大家信心满满，房价似乎一夜之间就要突破天际。
迎头而来的，是成交量的爆发，似乎整个市场都在迎接一场喊了很久的涨势。
可是，故事到这里就出戏了。到了去年年底，房市的火苗逐渐变得冷淡。到了今年三月，所谓的小阳春又稍稍暖了几天，但很快，市场就回归了平静。
从四月开始，深圳、杭州等一线二线城市的二手房价格便开始走下坡路。
二、深圳楼市：核心板块的“出走”
以深圳为例，这座有着全国最多炒房客的城市，其房价的变动尤为敏感。
自今年三月起，深圳几大核心区域的房价纷纷下跌：深圳湾，价格从172000元掉到167000元；红树湾，从123000元跌到119000元；蛇口，也未能幸免，从100000元滑落至98000元。
这些数字告诉我们，深圳的“龙头区”房价普遍在下调。
曾经坚不可摧的底线逐渐被打破，那意味着，深圳楼市的筑底似乎并没有成功，而是再一次陷入了下行通道。炒房客的“黄金梦”被打破，市场的信心也开始动摇。
三、杭州的“战火”与“耐心”
与深圳不同，杭州的调控精细而激烈，但下跌的趋势也难以避免。
数据显示，奥体板块从5.9万跌到5.8万，南星从7.1万到7万，望江也从5.2万跌到4.9万。尽管杭州的操盘手段比深圳更加“巧妙”，频繁的地王刺激让房东一度想“割肉”离场，但市场的力量终究无法抵挡。
杭州的反应告诉我们，哪怕操控能力再强，也无法逆转市场的基本规律。
房价的下跌好似一场不可抗的潮水，谁都挡不住。房市的“魔咒”依旧存在：调整之后，也许会出现反弹，但从长远看，未必能避免继续走低。
四、国际视角：国内房价为何跌，国外为何涨？
这一次的房价调整，背后也有国际因素的作用。曾经有人说，国内房价在2016、2017年曾疯狂上涨，而同期，国外房价却逐渐下跌。
现在，反过来了——国内房价不断下行，国外的房市却迎来了大涨。
为什么？ 专家分析说，一个主要原因是政府的调控策略不同。
国内的房市多年来受到严格的“限”政策调控，银行贷款难度加大，收紧了杠杆。而国外，尤其是美国、英国、日本，关键在于2020年新冠疫情带来的超宽松货币政策。美联储大放水，把利率降到零，还用各种措施“撒钱”。这股钱潮，让美元滥发，价格物价大涨，房市自然也跟着火热。
同时，国外经历了一轮通胀，房价被推高，大放水的逻辑就像是“唯物保值”的一环。一些专业房价观察者表现出，疫情后期英国、日本甚至新加坡的楼市都迎来不同程度的反弹。
五、房价的“涨”与“跌”逻辑
大家都关心，“房价什么时候能涨？” 有些专家给出了明确的界定：房价涨超30%，甚至部分小区超过60%，才算是真正的“大涨”。
坚信一个原则——房价从不可能横盘。
你可以说，去年有部分地区价格没有明显变动，但这只是暂时的“平衡点”。在房子这个品类里，时间一长，价格一定要向上还是向下调整。
为什么？因为房子是有折旧的。
比如说，今年一套10年的房子，要在明年变成11年，里面的家具也会用一年，房子的自然折旧4%、5%基本是板上钉钉的。
除非真有“疯狂的货币宽松”支撑，否则房价没有不变的理由。要么涨，要么跌，没有第三条路。
同时，房价的“横盘”只存在理论上。这样的情况，实际上几乎不可能持续，因为市场的供需关系、资金流向、政策调控，都在推动价格形成“涨或跌”。
结论很明确：一旦房价开始涨，绝对不会是小幅试探，而是大幅度的“飙升”。
六、房市的“时机”游戏：不入场，怪谁？
可惜的是，房价真正想“涨”不是那么容易的事情。谁都知道，要买在最低点是最理想的，但天知道什么时候才是底部。
太早入场，可能变成“炮灰”；等到确认涨了，又怕错失最佳时机。
这就像赌博——“踩对点”才能赢，踩早了早赔。
对于那些还没有出手的人来说，等待变得格外难受。你心里也明白，房子本身会有折旧，趁还没跌破底，就要宁愿忍着等待，也不想“抄底亏钱”。
平心而论，房市没有横盘时代，只有涨或跌。
这也是为何，市场上大部分人都在观望。有人说，等房价涨30%、50%，再进入市场，一切就可以“稳妥”了。可问题是，时间不由人掌控，趋势一旦逆转，可能就是“火山喷发”的一刻。
总结一下：
房价的走势，像一场没有硝烟的战争。你要么等待涨势到来，要么提前布局接受可能的跌势。没有“稳稳的幸福”，只有“敢不敢赌”而已。
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